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:楼市不摘“紧箍咒”,萧山房价能否保持坚挺?

2018年8月30日 8:27来源:萧山网

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楼市不摘“紧箍咒”,萧山房价能否保持坚挺?

  萧山城市一景

  壹

  八月末,萧山原著民小王提前进入收获季。

  他终于买到房了!

  2017年楼市的疯狂大家都有目共睹,要买房?一次性往里走,按揭旁边休息先。小王手头好不容易凑足80万首付,但还是遭到了售楼小姐“狠心”拒绝。等啊等,等到今年摇号政策发布,开发商不可拒绝三成首付,小王开始走上“摇号”之旅。但凡符合要求都会去参摇,可见刚需是真得很努力在摇号啊。

  上周末,小王参摇的市北某楼盘迎来小户型最后一摇,小王依旧没摇中。不过,隔壁的新盘销售热情邀约,告知他,如有意向买房,车位以十万价格售卖。萧山市中心的车位售价十万,这相当于打了三折。小王不用摇号就可以买到房子,对于他而言,赚了!

  买了房的小王,心情美美哒!毕竟了了一件人生大事。不过他也笑称,“从此,开始房奴生活。以后20元以上的活动不要来喊我。”

  小王的案例反应了萧山刚需对买房的看法:

  1、 家庭财产配置,首选买房。

  2、 趁现场行情平稳,果断买房。

  3、 限价摇号背景下,买到房很开心。

  贰

  8月27日,杭州三宗“宝地”出让。之所以称为“宝地”,是因为这三宗地块位置优越,望江地块、四堡七堡单元宅地为望江新城和江湾新城规划后首宗宅地,万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。尤其值得一提的是,望江地块位于杭州土豪区,最终楼面价为29976元/㎡,而这样的楼面价给予了刚需“回到主城区”的希望。

  上半年萧山(含大江东)GDP1078.33亿元,其中本级921.5亿元,位居杭州各县区第一。

  再说回钱塘江南岸的萧山,这座城市是目前杭州范围内继主城区、滨江之后房价最高的城市。钱江世纪城奥体板块新房高层均价35000元/㎡,市北均价32000元/㎡。由于新房限价政策一出,使得萧山市场一手房二手房倒挂现象严重。

  萧山房价是在2016年9月后飞速上涨。绝大多数人都认为这是因为国际盛会G20和亚运会在萧举行的缘故,从政治层面上让这座小城备受瞩目。

  但是,事实果真如此吗?当然不是。那一年,全中国房价都涨了一倍,萧山只是其中之一。究其原因,在于中国经济进入“新周期”阶段,货币超发是最根本的原因。

楼市不摘“紧箍咒”,萧山房价能否保持坚挺?

  截图来源新浪微博

  《货币超发与资产价格:中国》一书提及,研究发现,过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速15%,1998-2017年M2增长16倍,从各类资产价格表现看,绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输,只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。

  该书作者任泽平现为恒大经济研究院首席经济学家,他的观点——房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,成为近几年房地产行业广为流传的标准分析框架。

  这也意味着,如果我们去判断萧山房价未来走势,不仅仅需要考虑国家宏观调控,还要考虑城市吸引力。尽管萧山知名度凭借两个重要大会在不断提升,但要想房价保持涨势必须要面对“能否留下人才”这个现实问题。萧山有什么?萧山能带给人才什么?萧山城市转型之路走得如何?都是我们在面对高房价时不得不认真思考的问题。

  叁

 楼市不摘“紧箍咒”,萧山房价能否保持坚挺?

 雅加达2018年亚运会(图片来源:新华网)

  今夏2018雅加达亚运会你关注了吗。何时开幕,何时闭幕,你了解吗。

  网上有个段子很有意思,关于亚运会有两个地区人民最兴奋,一个是8年前曾举办亚运会的广州,一个是4年后将要举办的杭州。的确,今年夏天,更多人关心的是怼天怼地怼大猪蹄子的魏璎珞。

  作为亚运会举办地的杭州萧山,其实并没有什么特别之处。之前借着盛会东风,开发商集体涌入钱江南岸,楼面价不断创新高,救活了不少曾经“打骨折”都无人理睬的楼盘。

  进入2018年下半年,中央多次明确指出严格控制房价上涨,措辞之严苛为史上之最。以至于之前在赌限价政策会放开、现房销售政策会放开的开发商彻底慌了,不再坚持捂盘销售,而是选择赶紧“出货”,回笼资金。

  楼市按照规范化运转,楼面成交价多少对应着的新房均价多少。对刚需而言,这样定价方式更透明,楼面价、建安成本、财务成本再有精装修成本,只要按按计算器就能估算出个大概。推出这样的明白账,置业者自然喜欢。

楼市不摘“紧箍咒”,萧山房价能否保持坚挺?

  萧山老城区城市面貌

  但刚需会买账吗?这是一个大大的问号。市场进入平稳期,买卖双方心理产生了极大的变化。随着萧山一批批高地价楼盘陆续开盘,选择市北还是城南,选择89方还是120方……接下来可都有充分的时间来思考了。大环境下楼市还带着“紧箍咒”,小环境下萧山市北、城南库存充足,加之大量投资客不来凑热闹,萧山楼市正在回归理性,至于谁能在恰当时机上车就要看刚需自己捕捉信息的能力了。

  (注:本文观点仅代表个人,

  不代表“新萧山房产网”观点,

  不构成投资意见。)

作者:记者 蔡小飞  
编辑:蔡小飞

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