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:浙二新园区来了!萧山城南土地核心价值有了保障?

2018年8月1日 15:15来源:萧山网

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  昨日(7月31日),浙江大学医学院附属第二医院(简称“浙医二院”)新院区建设签约仪式在杭州国际博览中心举行。这一回,浙医二院新园区真要来萧山了!

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  祝家桥社区周边

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 浙二医院新园区拟选址

  根据合作协议内容,浙大二院新院区将落户萧山区南部新城,位于蜀山街道祝家桥社区,蜀山路东侧、规划南四路两侧,总用地面积约500亩,其中含公园绿地、河道绿地等约100亩,可划拨建设用地约400亩。项目总投资30亿元人民币,建筑面积约40万平方米,包括医疗、教学、科研、行政用房,并争取五年内完成建设。

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  萧山青少年文体中心公园

  这一消息对萧山蜀山无疑是超级利好!加之萧山青少年文体中心公园项目将于2019年开建,医疗与教育两大资源入驻,可见蜀山这座“南部新城”未来腾飞空间巨大。

  近一年多时间以来,得益于城南利好消息频频,蜀山多宗地块出让,楼面价突破“2万”。绿城?桂语朝阳、禹州项目分别为20059元/㎡、20060元/㎡,其他地块如德信碧桂园?印江南、滨江碧桂园?卧城印象、东原蜀山项目楼面价均在17000元/㎡左右。

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  城南地块信息

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  滨江碧桂园·卧城印象在建

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  德信碧桂园·印江南项目在建

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  绿城桂语朝阳项目在建

  如果行情势头一直保持下去,城南地块价值还将不断提升,楼面价“2万+”极有可能成为常态。但进入下半年以来,全国楼市风向犹如“山雨欲来风满楼”,杭州楼市不例外,钱江南岸的萧山更不例外。市北地块热度下降,城南地块一度遇冷。7月30日,旭辉以地价将曾家桥地块收入囊中,楼面价为13473元/㎡。对比与之相隔不远的禹州蜀山项目,楼面价居然下降近7000元/㎡。当日该则消息在杭州、萧山各大媒体平台引起广泛关注。

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  南四路规划部

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  南四路规划部对面的杭州台湾城

  不得不承认,喜欢“货比三家”的萧山人已经开始盘算,等到曾家桥地块上市,对比禹州项目怎么算都会实惠一些。所有不着急买房的人,都开始了观望。

  8月城南还有两宗土地出让,竞价结果如何?按照目前楼市调控态势,土地市场低溢价率已成常态,地价开始回归理性的现状,两宗地块很有可能以底价成交。

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  签约仪式现场

  回到浙二新园区入驻城南的消息,据萧山日报公众号消息,萧山区委副书记、区长王敏,浙大二院院长王建安分别代表双方签署合作协议。

  萧山区将积极争取加快实施地铁十一号线和一号线南伸工程、改造提升绕城高速萧山南出口,着力推进博奥路南伸、蜀山路提升工程和城中村改造,为新院区打造良好的外部环境。

  浙大二院方面也表示,新院区建成后,浙大二院管理及技术主体力量将迁至新院区。可以说,新院区的入驻未来会对萧山医疗事业起到助推作用,这点毋庸置疑。

  萧山城南迎来医疗教育配套利好,但因市场整体行情迎来凉意,“好与坏”的对冲,似乎难以言喻。

 

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 新华社深夜发文

  尤其是昨天新华网在深夜发布《新华视点:稳中求进 精准施策——从中央政治局会议看下半年中国经济六大信号》一文,文中提及,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,释放出推进经济高质量发展的六大信号。其中一个信号就是“坚决遏制房价上涨”。这一信号,让国内楼市添加了更多“看空”气息。

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  房产大V说了啥

  随即,杭州多个房产类自媒体纷纷发文,直言劝导投资客离场,多文提及萧山城南这宗直降7000元/㎡的地块,认为城南地价从“2万”掉到“1万+”这不是意外,而是土拍市场开始理性回归。

  如今,浙二新园区入驻城南,犹如一剂强心针注入,毕竟随着项目日渐完善,医院能够带来大人流,甚至还可与周边地产项目合作,带火养老、租赁等产业。那么,城南能否抗住市场压力将地价“稳”住?这就需要今后这一二年的土拍市场来验证!

作者:  
编辑:蔡小飞

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