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:央行降准放水,楼市专家看出哪些端倪?

2018年10月9日 16:39来源:

昨天(10月7日),最劲爆的消息莫过于“中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利”。

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  截图来源中国人民银行官网

  据了解,这是央行年内第四次降准,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  PART 1

  放水超万亿,目的何在?

  当天,发表于新华网《新闻分析:央行年内第四次降准 释放超万亿元支持实体经济》一文中有提及。

  平安证券首席经济学家张明认为,这次降准的目的在于优化商业银行和金融机构的流动性结构,通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展.

  中国民生银行首席研究员温彬表示,本次降准1个百分点,释放资金1.2万亿元,其中释放增量资金约7500亿元。但降准不改货币政策稳健基调,旨在进一步降低实体经济融资成本。

  从上文中,我们解读到,此次央行放水,目的旨在振兴实体经济。实实在在、稳稳妥妥的经济发展才能对整个社会经济产生更加积极影响。

  PART 2

  降准对房地产市场

  会产生怎样的影响呢?

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  镇街风光 (萧山网 房产君/摄)

  央行一降准,坊间更加通俗的理解的是,“放水”。“水”去了哪里?尽管官方给予说法是“支持实体经济发展”,但依然会有人认为,“水”去了楼市,房价又要上涨了。

  对此,同策房产研究部总监张宏伟认为,由于对于房企融资渠道的重重防火墙,大部分自己无法进去开发领域,这钱和房地产没有关系,房企资金面仍然会很紧张,楼市降价大趋势不会改变。

  经济学家马光远认为,降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之,我是支持的。

  中原地产首席分析师张大伟看来,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

  张大伟进一步指出,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现,会不会推后到10—11月,要看继续的加码政策变化。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,我国存准率偏高,如果回到合理的9.5%左右,还有多次下调空间。但降息,没有空间了。存准率下调,属于货币放水,但正如央行所言,并不是大水漫灌,而是有所对冲,适度放松。对楼市的影响,在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下,可以忽略不计。

作者:  
编辑:蔡小飞

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